| 5 Minutos
As manifestações patológicas em edificações são problemas que afetam a integridade, durabilidade e funcionalidade das construções. Elas podem surgir por diversos motivos, como falhas de projeto, execução inadequada, falta de manutenção ou uso de materiais de baixa qualidade. Abaixo estão algumas das principais patologias encontradas em edificações:
1. Fissuras e trincas
• Causas: Movimentações térmicas, recalques diferenciais (afundamentos desiguais da fundação), sobrecargas inadequadas ou retração de materiais (como o concreto).
• Impacto: Estéticas ou estruturais, dependendo da gravidade. Podem permitir a infiltração de água e comprometer a durabilidade da edificação.
• Tratamento: Avaliação por especialista para identificar a causa. Pequenas fissuras podem ser tratadas com preenchimento, enquanto trincas maiores exigem intervenções mais profundas, como reforço estrutural.
2. Infiltrações
• Causas: Falhas na impermeabilização de coberturas, lajes, paredes ou fundações. Também podem ocorrer devido a vazamentos em sistemas hidráulicos.
• Impacto: Afetam a durabilidade da edificação, causando manchas, bolor, degradação de materiais, enfraquecimento da estrutura e problemas de saúde (mofo).
• Tratamento: Reparação das falhas na impermeabilização, correção de vazamentos e adequação dos sistemas de drenagem.
3. Eflorescências
• Causas: Migração de sais solúveis pela umidade através dos materiais (como tijolos e argamassas). Ao evaporar, a água deposita sais na superfície, formando manchas esbranquiçadas.
• Impacto: Principalmente estético, mas pode indicar problemas de umidade, que, se não tratados, podem levar a danos estruturais.
• Tratamento: Limpeza das manchas e, mais importante, correção das fontes de umidade.
4. Carbonatação do concreto
• Causas: Processo natural em que o dióxido de carbono (CO₂) do ar penetra no concreto, reduzindo o pH e enfraquecendo sua capacidade de proteger as armaduras de aço.
• Impacto: Corrosão das armaduras de aço, que pode causar expansões internas no concreto, gerando fissuras e, eventualmente, comprometendo a estrutura.
• Tratamento: Limpeza e proteção da armadura com revestimentos específicos e aplicação de novos produtos de proteção no concreto.
5. Corrosão de armaduras
• Causas: Exposição da armadura a umidade ou ambientes agressivos (como regiões litorâneas ou locais com alta concentração de poluentes). A corrosão gera expansões que causam fissuras no concreto.
• Impacto: Redução da capacidade de carga da estrutura, comprometendo a segurança da edificação.
• Tratamento: Exposição da armadura corroída, limpeza, aplicação de revestimentos protetores e recuperação do concreto.
6. Desagregação do concreto
• Causas: Pode ocorrer por má dosagem de materiais, uso de concreto de baixa resistência ou pela ação da água em concretos não impermeabilizados.
• Impacto: Perda de resistência e coesão do concreto, expondo armaduras e reduzindo a durabilidade da edificação.
• Tratamento: Reparo das áreas afetadas com argamassas ou concreto de qualidade superior, associado a tratamento impermeabilizante.
7. Desplacamento de revestimentos
• Causas: Falha na aderência dos revestimentos (azulejos, pastilhas ou reboco) devido a fatores como aplicação inadequada, retração dos materiais, infiltração de água ou movimentações estruturais.
• Impacto: Riscos à segurança de usuários, perda de função estética e aumento dos custos de manutenção.
• Tratamento: Remoção dos revestimentos desplacados e reaplicação adequada, com correção das causas (umidade, movimentações, etc.).
8. Recalques diferenciais
• Causas: Falhas na execução das fundações, variações nas características do solo ou sobrecargas que não foram previstas no projeto.
• Impacto: Trincas e deformações na estrutura, que podem comprometer a estabilidade da edificação.
• Tratamento: Avaliação geotécnica para estabilização do solo e reforço das fundações, se necessário.
9. Bolor e mofo
• Causas: Excesso de umidade no ambiente interno, falta de ventilação ou infiltrações. São comuns em locais com pouca circulação de ar ou em paredes que recebem umidade constante.
• Impacto: Prejuízos à saúde dos moradores (alergias e problemas respiratórios), além de deterioração de revestimentos.
• Tratamento: Remoção das causas de umidade, tratamento com produtos antifúngicos e melhoria na ventilação dos ambientes.
10. Alvenaria com falhas
• Causas: Utilização de blocos ou tijolos de baixa qualidade, argamassas mal preparadas, falhas na execução ou esforços não previstos.
• Impacto: Fissuras, desplacamentos e até colapsos em casos graves.
• Tratamento: Avaliação das condições da alvenaria, reforço das paredes com técnicas adequadas ou, em casos mais críticos, substituição das partes comprometidas.
Conclusão
As patologias em edificações, se não tratadas corretamente, podem comprometer a segurança e o conforto dos usuários, além de encarecer os custos de manutenção. A inspeção regular e a correção preventiva dos problemas são fundamentais para garantir a longevidade e o bom desempenho das construções.
