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Como síndico, uma das suas responsabilidades mais críticas é garantir a segurança dos moradores do seu condomínio. Isso inclui a manutenção adequada de equipamentos de segurança contra incêndio, como os extintores. A manutenção correta e a verificação da validade dos extintores não são apenas questões de conformidade legal, mas também elementos vitais para a segurança de todos os moradores. Aqui estão algumas dicas essenciais para ajudá-lo a gerenciar essas tarefas com eficácia.
1. Inspeções Regulares São Cruciais: A manutenção preventiva dos extintores de incêndio começa com inspeções regulares. Faça verificações visuais mensais para assegurar que os extintores:
- Não estão obstruídos e podem ser acessados facilmente em caso de emergência.
- Estão devidamente sinalizados e no local correto.
- Não apresentam sinais visíveis de danos, corrosão ou vazamentos.
- Possuem o manômetro indicando a pressão correta.
DICA FÁCIL: INCLUIR A LIMPEZA DOS EXTINTORES NA ROTINA MENSAL DO CONDOMÍNIO, TE AJUDAR A FICAR SEMPRE DE OLHO NA REGULARIDADE DOS EQUIPAMENTOS.
Além disso, é mandatório que uma inspeção profissional detalhada seja realizada anualmente. Essas inspeções devem ser documentadas para futuras referências e conformidade legal.
2. Conheça e Respeite a Validade dos Extintores:
Cada extintor possui uma data de validade, que indica até quando o fabricante garante o seu funcionamento adequado. Para verificar a validade, examine a etiqueta ou o corpo do extintor, onde a data de fabricação e a validade devem estar claramente indicadas. Lembre-se:
- Após o uso, mesmo que parcial, o extintor deve ser recarregado ou substituído imediatamente.
- Mesmo que não utilizado, um extintor não deve ultrapassar a data de validade sem passar por uma recarga e reteste de pressão, conforme as normas regulamentadoras.
3. Eduque os Moradores:
Parte da manutenção eficaz inclui educar os moradores sobre a importância dos extintores e como usá-los corretamente. Organize treinamentos periódicos com profissionais qualificados para ensinar:
- Os tipos de extintores disponíveis no condomínio e para quais classes de incêndio cada um é adequado.
- A operação correta de um extintor, seguindo a técnica PASS (Puxar, Apontar, Squeezar, e Varredura).
4. Documente Tudo:
Mantenha registros detalhados de todas as inspeções, manutenções, treinamentos e substituições de extintores. Essa documentação não só ajuda a garantir a conformidade com as regulamentações locais, mas também serve como um histórico de manutenção que pode ser crucial para a segurança e para auditorias futuras.
5. Contrate Profissionais Qualificados:
Para inspeções anuais e manutenção, é essencial contratar serviços de empresas especializadas e certificadas. Esses profissionais podem oferecer não apenas serviços de manutenção, mas também orientações valiosas sobre a adequação e localização dos extintores dentro do condomínio.
A manutenção adequada dos extintores de incêndio é uma parte fundamental da gestão de um condomínio seguro. Ao seguir estas dicas, você não apenas cumpre com suas obrigações legais como síndico, mas também contribui significativamente para a segurança e bem-estar dos moradores, além garantir uma super Redução de Custos para a Renovação ou Obtenção do seu AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).
Lembre-se, em questões de segurança, a prevenção é sempre o melhor caminho.
Carol Galvão Engª. Especialista em Prevenção e Combate a Incêndio
CREA 5069863087